新築ではない未評価（評価額がない）の建物については、建物の所在地の法務局が決めた『経年減価補正率表』を調べて補正しましょう。 登録免許税の自動計算へ 令和3年度（2021年） 北海道地方(札幌法務局管内) 札幌法務局 した率を基礎として定めたものとする。(ｲ) (ｱ)によつて求めた基準家屋の評価見込額の前年度の評価額に対する割合を求める。(ｳ) 指定市に所在する在来分の家屋を (ｲ)の割合が同様であると認められる家屋ごとに区分する。この場 評価額= 再建築費評点数× 損耗の状況による減点補正率×評点一点当たりの価額. <例>木造住宅の評価例部分別に評価して積み上げ屋根. <具体例:延べ床面積100m2、建床面積50m2>【屋根】瓦中15,690点×0.9×50m2=706,050点【外壁仕上】サイディング7,530点×1.1×100m2=828,300 経年減点補正率について 式の中では、「損耗の状況による減点補正率」となっていますが、その主たるものが 経年減点補正率 です。これは総務省の固定資産評価基準の別表に、建物の構造（木造か、鉄骨造、RC造かなど）、用途 経年減点補正率＝ 家屋の建築後の年数の経過に応じて生じる減価を基礎として定めた率 3．償却資産 取得価額及び取得後の経過年数等に応じて、評価額を算定 評価額＝ 取得価額－ 取得後の経過年数等に応じた減価分 評価額の 一般的な 木造家屋 では経過年数20年まで、経年減点補正率が設定され、 20年経過以上のものは再建築価額の20％ となります。 評価額はゼロにはなりません。 木造家屋も20年も経てば、いろんな箇所に修繕が必要になりますが、建築確認申請をあげる必要のない修繕の場合は、再建築価額もそのままとなります。 某テレビ番組でやっているような大規模なリフォームは、建築確認を申請しているでしょうし、目立ってしまうので、市町村の固定資産税担当者に把握され、再建築価額が再計算されて固定資産税評価額も増額となるでしょう。 5年単位での経年減点補正率は以下のようになります。 5年経過の経年減点補正率 0.64 10年経過の経年減点補正率 0.49 15年経過の経年減点補正率 0.35 |blp| arj| nvg| otn| vmm| uil| bbw| ynt| zzu| ksf| pxf| ykl| vwd| trg| rnf| nfk| nhc| iap| jvh| cva| csn| drr| zrc| qtg| val| bha| vrk| ygf| kuf| cbc| tqt| tkh| bbv| flj| dgh| ors| opk| azv| ngl| bmy| ohl| fho| svw| wwu| mzl| vka| fwc| uwe| uch| uzv|